8 (495) 766 06 78

expertiza@ceae-ocenka.ru

Оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость услуги от 35 000 рублей

Быстро

Качественно

Надежно

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земли
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости дома
  • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания
  • Оспаривание кадастровой стоимости для суда
  • Снижение кадастровой стоимости для аренды
  • Снижение кадастровой стоимости здания до 50%

 На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением

Оценка с целью оспаривания кадастровой стоимости. 

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – это область нашей профессиональной компетенции. 

Оценщики нашей компании имеют огромный опыт в сфере оспаривания кадастровой стоимости, грамотно учтут все особенности оцениваемой недвижимости, способные повлиять на результат оценки. 

Для заказа услуги "Оценка с целью оспаривания кадастровой стоимости" Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Предварительная
консультация

Заключение
договора

Оплата
услуг

Осмотр
объекта

Составление и
выдача отчета

Информация по оспариванию кадастровой стоимости

Кто может оспаривать кадастровую стоимость?

  • Физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • Юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • Органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости?

  • Физическим лицам, для оспаривания кадастровой стоимости, обращение в комиссию не является обязательным. Поэтому физическое лицо может выбрать, куда ему обратиться - в комиссию или сразу в суд.
  • Юридическим лицам, для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо сначала подать заявление в комиссию, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, можно подать в суд.

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • Документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

В суд дополнительно необходимо представить:

  • Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • Доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • Документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
  • Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА

Оспариваем кадастровую стоимость

Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы узнать, стоит ли начинать оспаривание кадастровой стоимости, и мы честно опишем перспективы. Вы будете заранее знать, насколько выгодным будет пересмотр кадастровой стоимости, и примете взвешенное решение.

В связи с поступлением запросов по применению части 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ, ФНС России направила новые разъяснения (письмо № БС-4-21/22899@ от 27.11.2018). 
Чиновники пояснили, что если в случае приравнивания кадастровой стоимости участка к рыночной по решению комиссии или суда новые сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, можно учитывать при определении налоговой базы начиная с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018). 
Новые изменения вступают в силу с 1 января 2019 года и будут применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. Такими основаниями могут быть решение комиссии или суда. 
Таким образом, кадастровая стоимость, измененная по решению комиссии или суда, принятыми после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), может быть учтена при исчислении земельного налога. Если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а оспорить кадастровую стоимость получилось в 2019 году, то налоговые платежи пересчитают с 2017 года. Эта норма будет применяться ко всем случаям оспаривания, которые произойдут после 1 января 2019 года.
Обратите внимание, что теперь перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для физлиц возможен не более чем за три предшествующих года. 
Кроме того, пунктом 7 статьи 78 НК установлен трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога. 
Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137, № 03-05-05-01/69209, от 01.10.2018 № 03-05-06-01/70282. 

Правила расчета налогов с 2019 года при изменении кадастровой стоимости

В настоящее время изменения кадастровой стоимости объектов имущества по-разному учитываются при расчете налога на имущество и земельного налога. К примеру, для земельного налога предусмотрен порядок пропорционального определения налоговой базы в течение года, если меняются характеристики участка (вид его разрешенного использования). См. п. 1 ст. 391 НК РФ. В отношении налога на имущество такая возможность не предусмотрена.
Закон № 334-ФЗ устранил эти несоответствия (п. 2 - 4, 6 ст. 2 Закона № 334-ФЗ). Новые правила вступают в силу с 1 января 2019 года (ч. 3 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Они касаются расчета налогов при изменении кадастровой стоимости и ее отражении в ЕГРН с 01.01.2019 (п. 1, пп. "а" п. 4 ст. 2, ч. 6 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Таким образом, впервые новые нормы будут применяться при расчете налога за 2019 год.

Сравним новые и старые правила расчета в таблице. 

Причины изменения кадастровой стоимости  Порядок расчета земельного налога и налога
на имущество при изменении стоимости до 2019 г. 		  Порядок расчета земельного налога и налога
на имущество при изменении стоимости с 2019 г.
 Изменение количественных и (или) качественных характеристик (например, вида разрешенного использования участка, площади недвижимости).  Налог на имущество по новой стоимости рассчитывается со следующего календарного года (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Земельный налог по новой стоимости рассчитывается с даты внесения записи о ней в ЕГРН (п. 1 ст. 391 НК РФ). В расчетах применяется коэффициент, который определяется как отношение количества полных месяцев, когда действовала прежняя кадастровая стоимость, к количеству месяцев, когда действовала новая стоимость (п. 7, 7.1 ст. 396 НК РФ).  Налоги рассчитываются по новой стоимости с даты внесения записи о ней в ЕГРН (п. 2, 4 ст. 2 Закона № 334-ФЗ). В расчетах применяется коэффициент, который определяется как отношение количества полных месяцев, когда действовала прежняя кадастровая стоимость, к количеству месяцев, когда действовала новая стоимость (п. 3 ст. 2 Закона № 334-ФЗ).
 Исправление технической ошибки.  Действующей редакцией НК РФ не конкретизируются виды ошибок, в связи с которыми корректируется кадастровая стоимость.  Все имущественные налоги рассчитываются на основании исправленной стоимости с начала года, в котором была применена ошибочная кадастровая стоимость (п. 2, 4, 5 ст. 2 Закона № 334-ФЗ).
 Исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.  С учетом буквального толкования положений НК РФ и выводов судов в любых случаях исправления ошибочной кадастровой стоимости новая стоимость используется при определении налоговой базы с 1 января года, в котором была применена ошибочная стоимость (п. 15 ст. 378.2, п. 1 ст. 391 НК РФ).  Исключение – увеличение кадастровой стоимости по итогам исправления ошибок или ее пересмотра комиссией или судом.
 Пересмотр стоимости по решению комиссии или суда в связи с тем, что при ее определении использовались недостоверные сведения.  Это правило действует, даже если в результате исправления ошибки стоимость увеличилась (см. постановление АС Московского округа от 08.06.2016 № Ф05-7195/2016).  В этом случае исправленная кадастровая стоимость должна применяться при исчислении налогов со следующего года.
 Установление кадастровой стоимости, равной рыночной, по решению комиссии или суда.  Имущественные налоги рассчитываются на основании кадастровой стоимости, приравненной к рыночной, с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании стоимости, но не ранее внесения новых сведений в ЕГРН (п. 15 ст. 378.2, п. 1 ст. 391 НК РФ).  Имущественные налоги рассчитываются на основании кадастровой стоимости, приравненной к рыночной, с начала года, в котором применялась оспоренная кадастровая стоимость (п. 2, 4 ст. 2 Закона № 334-ФЗ).

 

 Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги "Оценка с целью оспаривания кадастровой стоимости",  и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также заполнив форму расположенную ниже.

Заказать услугу