Ответ на вопрос

Когда применяется аддитивный метод расчета?

Аддитивная модель внесения относительных корректировок, предполагает расчет совокупной корректировки, как суммы всех вносимых относительных корректировок (физического износа, функционального и экономического устареваний). 

 Физический износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Примером физического износа может быть снижение стоимости здания вследствие уменьшения оставшегося срока его службы, до прекращения эксплуатации по отношению к полному сроку службы нового здания. Этот износ может быть выражен напрямую в деньгах.

Функциональный износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению. Примером функционального износа может быть недостаточная теплозащита здания по сравнению с современными аналогами. Он может быть выражен в деньгах путем капитализации денежных потерь, вызываемых необходимостью дополнительного обогрева здания в течение оставшегося срока службы здания.

Внешний износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Примером внешнего износа может быть изменение условий окружения, приведшее к снижению ставки арендной платы, по которой реально сдавать в аренду площади здания в будущем. Он может быть выражен в деньгах путем капитализации денежных потерь из-за указанного снижения ставки аренды в течение оставшегося срока службы здания.

Как видим, указанные износы имеют различную природу своего возникновения и их величины могут быть вычислены отдельно друг от друга. Таким образом, совокупный износ СИ,  может быть больше 100% и вычислен в стоимостном выражении по формуле: СИ = Ф + ФУН + В, где:
Ф - физический износ, в стоимостном выражении;
ФУН - функциональный износ, в стоимостном выражении;
В - внешний износ, в стоимостном выражении.

Пример №1. В дальний северный район Таймыра, завезено оборудование, которое эксплуатировалось и износилось. Экономическая ситуация ухудшилась и оборудование оказалось в этом районе не нужно. Собственник готов продать оборудование, но покупатель не находится, поскольку затраты на вывоз оборудования больше, чем доход, который можно получить от его последующего использования. В этом случае совокупный износ ненужного оборудования больше единицы или 100%. В случае необходимости освободить земельный участок, на котором расположено оборудование, его собственнику придется заплатить за вывоз ненужного оборудования, без надежды компенсировать понесенные затраты, за счет последующей продажи оборудования.

 Пример №2. Предположим, что оценивается земельный участок и расположенное на нем строение, пришедшее в негодность. Рыночная стоимость строения обуславливается разницей между доходом, который можно получить от продажи материалов, из которых построено строение, после его демонтажа, и расходами на этот демонтаж. Не всегда эта разница больше нуля. Если она меньше нуля, то стоимость объекта недвижимости оказывается меньше стоимости незанятого земельного участка. 

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович