Вопрос
|
Как определить площадь застройки здания? |
Ответ | Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Подскажите, включается ли площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания? |
Ответ | Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается? Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? |
Ответ | Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны. Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло? |
Ответ | Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию? |
Ответ | Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в п. 2 ст. 7 закона о дольщиках. Правда, требовать всё это лучше до подписания акта. После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Какими нормативными документами, установлена величина допустимого износа, для асфальтобетонных покрытий дорог, находящихся в эксплуатации длительное время? |
Ответ | Нормативные документы, устанавливающие порядок приемки выполненных работ, требования к физическим качествам и состоянию дорожных покрытий и других элементов автомобильных дорог определяют порядок приемки и контроля на следующих этапах проведения работ: -промежуточную приемку (или освидетельствование) скрытых работ, осуществляемую с целью проверки правильности выполнения отдельных работ или конструктивных элементов, которые будут частично или полностью скрыты при последующих работах; -промежуточную приемку ответственных конструкций; -приемку законченных ремонтом участков автомобильных дорог (комплексов, этапов) и сооружений на них. При этом в нормативных документах, не указана методика приемки результатов работ, для дорог, находящихся в эксплуатации длительное время. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Постоянная сырость в доме, что делать? |
Ответ | Постоянная сырость является одной из основных причин преждевременного разрушения строительных конструкций и отделки помещения. В сырой среде хорошо размножается грибок и обязательно появляется плесень. А это может навредить здоровью человека. Необходимо определить причину сырости и устранить ее. Далее можно приступать к избавлению от уже имеющихся последствий в виде плесени и грибка, а также, для водостойкости, можно обработать поверхности гидрофобизирующими составами. Для профилактики нужно выполнять несколько простых действий, которые обезопасят от сырости вновь:
Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Можно ли высолы на бетоне или кирпичной кладке, смывать водой? |
Ответ | Высолы это химический процесс – гидроксид кальция вступает в реакцию с содержащимся в воздухе диоксидом углерода, в связи с чем на бетонной (каменной) поверхности и образуются кристаллы карбоната кальция в виде белесого солевого отложения. Смывать простой водой нельзя – она проникнет в кладку и выдавит наружу еще большую порцию солевого раствора.Чтобы справиться с высолами, подбирают специальный химический раствор, называемый смывочным. Такие жидкости способны убрать также и более устойчивую грязь, появляющуюся в результате отрицательных погодных факторов (жара, оледенение, морозы). Смывочные растворы наносят кистями (щеткой, валиком) на стенки фасада и дают впитаться. Потом уже аккуратно смывают простой водой. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Какие существуют экспресс-методы контроля? |
Ответ |
Сущность метода заключается в оценке огнезащитных свойств (по признакам воспламенения) образцов поверхностного слоя древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, в результате воздействия пламени газовой горелки.
При необходимости образцы пропиточных составов, огнезащитных лаков и красок по древесине, примененных на объекте, могут быть отобраны в неотвержденном виде.
Качество огнезащиты текстильных материалов, обработанных пропиточными составами, на объектах оценивают экспресс-методом, сущность которого заключается в оценке огнезащитных свойств (по признакам воспламенения) образцов материалов в результате воздействия пламени спиртовой горелки. Для испытаний необходимо отобрать образцы тканей размером 50 ´ 200 мм с огнезащитной обработкой, три в направлении основы (по длине текстильного материала) и три в направлении утка (по ширине текстильного материала).
Образцы покрытий по металлу (краски, составы, обмазки) при необходимости также могут быть отобраны в неотвержденном виде. В этом случае качество применяемого огнезащитного материала проверяется путем оценки теплоизолирующих свойств приготовленных покрытий.
Данный экспресс-метод может быть применен для вспучивающихся огнезащитных покрытий независимо от материала объекта огнезащиты (кабели, древесина, металл и т.д.). Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Какие существуют основные методы контроля качества огнезащитных работ, проведенных на объекте? |
Ответ |
Контроль по представленной документации предполагает проверку наличия комплекта документации на проведение огнезащитных работ (проект огнезащиты, НД на объект огнезащиты и огнезащитные материалы, сертификат соответствия продукции требованиям пожарной безопасности, документы о качестве). По окончании огнезащитных работ составляется акт, который должен содержать сведения о месте проведения работ, виде объектов огнезащиты, их состоянии, нанесенных огнезащитных и грунтовочных составах, их марках, расходе, технологии приготовления и нанесения, об организации-исполнителе, а также подписи лиц, производивших работы и осуществлявших контроль.
Основным критерием качества огнезащиты является полное соответствие состояния огнезащищенных конструкций, изделий и других объектов требованиям НД на применение огнезащитного состава (внешний вид, условия эксплуатации, толщина и т.д.) и требованиям проектной документации на строительство (огнезащитную обработку). По результатам визуального контроля и измерения толщин огнезащитного слоя составляется акт произвольной формы, или данные результаты отражаются в заключении о качестве выполнения работ.
Метод позволяет быстро и на небольших образцах с малым расходом материала получить воспроизводимые и сравнимые между собой результаты, характеризующие огнезащитную эффективность покрытий. Контроль качества можно осуществлять при помощи любого из перечисленных методов или с помощью их различных сочетаний. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
В каких случаях необходимо проводить инструментальный контроль качества огнезащитной обработки? |
Ответ | Проверку качества огнезащиты осуществляют в следующих случаях:
Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Что такое пожарный сертификат? |
Ответ | Пожарный сертификат представляет собой документ, который подтверждает соответствие продукции требованиям пожарной безопасности, установленным в нормативных документах. Оформлением сертификата пожарной безопасности (или просто «пожарного сертификата») занимаются аккредитованные организации (органы по сертификации). Процесс сертификации в области пожарной безопасности требует проведения испытаний продукции. Для получения сертификата фирма-изготовитель (или фирма, которая использует продукцию чужого производства) должна предоставить определённый перечень документов и образцы для испытаний. Существует перечень продукции подлежащей обязательной сертификации. Продукция, не попадающая в этот перечень, может быть сертифицирована в добровольном порядке (это может повысить её конкурентоспособность). Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Что значит "Ограниченно работоспособное состояние"? |
Ответ | Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
В каких случаях для подготовки проектной документации должны разрабатываться специальные технические условия? Каким документом определяется состав специальных технических условий? |
Ответ | В соответствии с частью 8 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» специальные технические условия (далее - СТУ) разрабатываются в случае, если для подготовки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований, установленных национальными стандартами и сводами правил, включенными в Перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521, или если требуется от них отступление, а также в случае, если такие требования не установлены. Статьей 78 п.2 Федерального закона 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлено, что для зданий, сооружений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности, разрабатываются СТУ, отражающие специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, разработанных на основе требований указанного Федерального закона. Разработка и согласование СТУ для подготовки проектной документации на объект капитального строительства осуществляются в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минстроя России от 15.04.2016 № 248/пр. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Подлежит ли экспертизе проектная документация на капитальный ремонт магистрального газопровода? |
Ответ | На основании части 3 статьи 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства. При этом, согласно части 3.3 п.2 статьи 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик может направить проектную документацию на капитальный ремонт объектов капитального строительства для проведения государственной или негосударственной экспертизы по собственной инициативе. Форма проведения экспертизы и орган (организация) по проведению экспертизы определяются в соответствии с требованиями частей 3.4, 4.1, 4.2 и 4.8 статьи 49 ГрК РФ. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Какие материалы подвергаются экспертизе, при проверке параметров стройматериалов? |
Ответ | Мероприятия, выполняемые при проверке параметров стройматериалов, позволяют установить соответствие или несоответствие их с нормативными актами. При этом экспертизе подвергается:
Важным этапом при выполнении экспертизы, является проверка документов, в результате которой часто обнаруживается, что при строительстве используются совсем не та продукция, которая заявлена для выполнения данного проекта. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Просим разъяснить порядок (правила) проведения контрольного обмера выполненных строительных работ и документальное его оформление в случае привлечения на договорной основе независимых специалистов строительного профиля. |
Ответ | В настоящее время, порядок проведения контрольного обмера, выполненных строительных работ, действующими нормативными документами, не регламентируется. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Требуется ли экспертиза проекта производства работ на снос здания? |
Ответ | В соответствии с пунктом 24 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" является одним из разделов проектной документации, разрабатывается при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства, и, соответственно, рассматривается в составе проектной документации объекта капитального строительства, подлежащей экспертизе. Экспертиза указанного раздела как отдельного проекта законодательством не предусмотрена. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Какими документами, в части состава, следует руководствоваться при подготовке проектной документации на строительство линейных объектов (автомобильная дорога)? |
Ответ | Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Подскажите, сколько времени занимает получение заключения МГЭ на объект строительства? |
Ответ | В соответствии с частью 7 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать шестьдесят дней. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Требуется ли повторная государственная экспертиза проектной документации в связи с изменением нормативных правовых актов? |
Ответ | Согласно п. 44. постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 проектная документация и результаты инженерных изысканий могут быть направлены повторно на государственную экспертизу при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта. В случае если после проведения первичной государственной экспертизы в законодательство РФ внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке могут быть подвергнуты представленные проектная документация и результаты инженерных изысканий в полном объеме. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
В каких случаях прибегаю к экспертизе затрат по видам ремонтов и капитального строительства? |
Ответ | К экспертизе затрат по видам ремонтов и капитального строительства (строительная экспертиза) прибегают в любых спорных ситуациях по вопросам правомерного отнесения расходов на ремонт или капитальное строительство, а также в качестве превентивной меры во избежание штрафов, пеней и дополнительного налога на прибыль, которые может назначить налоговый орган. Также подобные исследования предоставляют информацию, необходимую для принятия решений по приобретению зданий, для осознания целесообразности тех или иных изменений в процессе эксплуатации здания или сооружения. Вследствие чрезвычайной широты круга вопросов, охватываемых темой строительства, реконструкции и ремонта, перечислить все возможные случаи возникновения необходимости проведения экспертизы, не представляется возможным. Однако, в общих чертах можно определить следующие проблемные ситуации:
Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Какие факторы удорожания стоимости строительства, являются объективными? |
Ответ | Объективные факторы изменения стоимости строительства связаны с изменением экономической или финансовой ситуации в целом, с развитием научно-технического прогресса, с природными условиями. Вот приблизительный перечень факторов изменения стоимости строительства, не зависящих от деятельности исполнителей работ:
Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
В каких случаях необходима экспертиза проектно-сметной документации? |
Ответ | К экспертизе проектно-сметной документации прибегают в случаях, когда при оформлении документации допущены ошибки либо подозревается их наличие. Вот примерный список ситуаций, когда следует провести подобное исследование:
Согласно методической документации (имеющей рекомендательный характер), расчет стоимости строительства может проводиться в следующих видах цен:
Кроме того, расчет стоимости строительства может быть произведен в смешанных ценах – имеется в виду, что расчет выполняется в российских ценах и в ценах, действительных в какой-либо другой стране. Подобные расчеты производятся, если материалы, оборудование или трудовые ресурсы поставляются из-за рубежа. Все расчеты с использованием различных цен чрезвычайно сложны, они должны проводиться квалифицированными специалистами во избежание значительных убытков, а также внезапного возникновения дефицита строительного бюджета. Неправильно рассчитанные цены могут иметь последствия в виде штрафных санкций проверяющих организаций. Сложность расчетов и серьезные последствия допущенных ошибок – еще один аргумент в пользу проведения экспертизы проектно-сметной документации. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Какие документы необходимо предоставить, для проведения оценки стоимости незавершенного производства, при консервации строительных объектов или возобновления их строительства? |
Ответ | Для того, чтобы анализ стоимости незавершенных строительных объектов, был максимально точным и объективным, необходимо предоставить как можно более полный комплект имеющихся документов. Это позволит учесть все нюансы и детали здания (сооружения), влияющие на конечную стоимость. Список документов может уточняться в зависимости от конкретного дела. В большинстве случаев для экспертизы предоставляются следующие бумаги:
Само собой разумеется, что для экспертизы необходимо предоставить и сам объект исследования. Однако в некоторых ситуациях, когда невозможно личное присутствие эксперта на объекте, оценка стоимости может быть проведена по предоставленным документам. В таких случаях следует собрать все возможные документы, касающиеся исследуемого здания или сооружения. Также предоставляются максимально подробные фотоснимки объекта. Можно также предоставить видеозапись объекта. Надо понимать, что оценка стоимости по документам может не учесть некоторые изъяны недостроенного объекта, которые могут быть не слишком заметны. Следовательно, при оценке инвестиционной привлекательности или целесообразности возобновления строительства необходимо проводить наиболее полное исследование, включающее визуальный осмотр и проведение лабораторных анализов. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Какие могут быть дефекты и нарушения, допущенные в ходе ремонтных или строительных работ? |
Ответ | Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:
Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ? |
Ответ | Экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства. То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные. Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:
Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Прошу разъяснить, поднадзорен ли Ростехнадзору объект капитального строительства, не отнесенный в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации к категории особо опасных, технически сложных объектов, но возводимый за счет средств федерального бюджета. |
Ответ | В соответствии с частью 3 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 ГрК РФ, если иное не установлено Федеральным законом о введении в действие ГрК РФ. С учетом положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2013 № 840 к таким объектам отнесены также объекты капитального строительства, строительство или реконструкция которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, за исключением объектов капитального строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации (муниципальной собственности), на софинансирование капитальных вложений в которые из федерального бюджета предоставляются субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе в целях предоставления субсидий местным бюджетам на софинансирование капитальных вложений в объекты муниципальной собственности. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Прошу дать разъяснения о правомерности требований органов государственного строительного надзора при проведении проверок по наличию членства в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих строительный контроль. |
Ответ | Положениями пункта 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 ГрК РФ. Статья 52 ГрК РФ определяет требования в части наличия членства в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства к лицам, выполняющим работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в том числе к застройщику в случае самостоятельного выполнения им работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Законодательством о градостроительной деятельности не установлена обязанность в части наличия членства в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства для иных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Вправе ли орган государственного строительного надзора после получения уведомления застройщика или технического заказчика о консервации объекта капитального строительства и до получения уведомления о возобновлении строительства (реконструкции) осуществлять государственный строительный надзор? |
Ответ | Порядок осуществления государственного строительного надзора установлен Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54. Согласно части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Порядок проведения консервации объекта капитального строительства определен Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 № 802 (далее - Правила). В соответствии с пунктом 10 Правил застройщик (заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору. Указанными нормативными актами осуществление государственного строительного надзора на объектах капитального строительства, в отношении которых реализованы мероприятия по консервации, не предусмотрено. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Можно ли одним актом освидетельствования ответственных конструкций сдать сразу несколько фундаментов (например - все возведенные фундаменты по одному шифру проекта), если да, то в пункте 4 этого же акта что указывать? Перечень актов на каждый фундамент? Или же общий перечень видов работ, на которые были составлены акты освидетельствования скрытых работ, так как все фундаменты сдавались одинаково? |
Ответ | Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утверждены приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1128 (далее - Требования). Пунктом 5.4 Требований установлено, что освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее - ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в приложении № 4 к Требованиям. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией. Ограничений при оформлении актов освидетельствования ответственных конструкций одновременно на несколько конструкций Требованиями не установлено. При этом в пункте 4 акта освидетельствования ответственных конструкций необходимо указывать скрытые работы и реквизиты актов их освидетельствования. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Правомерно ли требование представителя лица, осуществляющего строительный контроль, при сдаче объекта строительства к исполнительной документации прикладывать к акту освидетельствования скрытых работ весь комплект документов о качестве, а именно и сертификат соответствия и паспорт качества, ссылаясь на СП70.13330.2012 пункт 3.23 «при приемочном контроле должна быть предоставлена следующая документация...документы (сертификаты, паспорта), удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве СМР». Возможно ли предоставление одного из документов или паспорт/сертификат качества или сертификат соответствия? |
Ответ | В соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденными приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 (далее – РД-11-02-2006), исполнительные геодезические схемы, исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно- технического обеспечения, акты испытаний и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля, документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий) являются приложениями к актам освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, подтверждающими соответствие выполненных работ требованиям, установленным проектной документацией. Частями 2 и 3 статьи 34 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» установлено, что строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании. Лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства. Строительный контроль лицом, осуществляющим строительство, включает в себя проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям проектной документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Подтверждение соответствия на территории Российской Федерации может носить добровольный (в форме добровольной сертификации) или обязательный характер (декларирование соответствия и обязательная сертификация). Обязательное подтверждение соответствия проводится только в случаях, установленных соответствующим техническим регламентом, и исключительно на соответствие требованиям технического регламента и только в отношении продукции, выпускаемой в обращение на территории Российской Федерации. В актах освидетельствования скрытых работ наряду с паспортами качества применяемых строительных материалов и изделий указываются сертификаты или декларации о соответствии требованиям технических регламентов, в случае если требования об обязательном подтверждении соответствия установлены нормативными правовыми актами Российской Федерации или Евразийского экономического союза. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Прошу дать разъяснения по оформлению исполнительной документации при изменении организационно-правовой формы юридического лица и в части внесения изменений в титульные страницы общего журнала работ. Также прошу пояснить ситуацию, когда лицо, осуществляющее строительство (Генподрядчик), по контракту передает часть работ другому лицу (Подрядчику), допускается ли ведение общего журнала последним? |
Ответ | В соответствии с подпунктом «б» пункта 13 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, порядок ведения общего и (или) специальных журналов, исполнительной документации устанавливается Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. В соответствии с указанной нормой приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 № 7 утвержден Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (далее – РД-11-05-2007). Согласно приложению № 1 к РД-11-05-2007 в Титульном листе общего журнала работ предусмотрены сведения об изменениях в записях Титульного листа общего журнала работ. РД-11-05-2007 не ограничивает количество общих журналов работ на объекте капитального строительства. Сведения о других лицах, осуществляющих строительство, их уполномоченных представителях указываются в Титульном листе общего журнала работ. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Какие ставят вопросы перед экспертом, при проведении строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации? |
Ответ | 1. Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)? Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Необходимо ли применение тепловизора при приемке квартиры? |
Ответ | Тепловизор помогает обнаружить места промерзания конструкций, которые в дальнейшем могут привести к возникновению сырости, грибка и плесени в квартире, а также к появлению сквозняков. Все выше перечисленные проблемы могут привести к существенным затратам на переделку ремонта, ухудшению здоровья из-за плесени и грибка, а так же привести к существенным расходам на отопление в зимний период. Большой неприятностью является то, что все эти проблемы проявляются уже после завершения ремонта и с наступлением холодов. Своевременное устранения найденных тепловизором мест промерзания поможет значительно сэкономить время и деньги жильцов. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Как выбрать необходимый уровень ответственности при выполнении индивидуальным предпринимателем (юридическим лицом) только функции строительного контроля? |
Ответ | Уровень ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняющих функции технического заказчика, определяется исходя из размера обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, на подготовку проектной документации или договорам строительного подряда, планируемых к заключению такими лицами от имени застройщика (Письмо Минстроя России от 05.04.2018 №13789-ТБ/02 «О полномочиях саморегулируемых организаций»). С учётом данной правовой позиции, по нашему мнению, уровень ответственности индивидуального предпринимателя (юридического лица), осуществляющего только функции строительного контроля, определяется из размера обязательств по договору подряда на выполнение функций строительного контроля, планируемого к заключению такими лицами от имени застройщика. Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Должен ли индивидуальный предприниматель (юридическое лицо) выполняющий только функцию строительного контроля быть членом саморегулируемой организации? |
Ответ | Исходя из совокупности пункта 22 статьи 1 и части 2 статьи 53 ГрК РФ строительный контроль, является функцией технического заказчика и может выполняться только членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (Письмо Минстроя России от 05.04.2018 №13789-ТБ/02 «О полномочиях саморегулируемых организаций»). При выполнении только функции строительного контроля такому лицу требуется членство в саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство (Письмо Минстроя России от 05.09.2017 №31723-ТБ/02 «О требованиях к членам саморегулируемых организаций»). Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Кто имеет право подписывать документы строительного контроля?
|
Ответ | Существует правовая позиция, в соответствии с которой оформляемые в процессе проведения строительного контроля документы с 1 июля 2017 года, подписываются только специалистами по организации строительства, сведения о которых включены в соответствующий национальный реестр специалистов и которые, в соответствии с частью 1 статьи 55.5-1 ГрК РФ, занимают должность главного инженера проекта. При этом данное требование распространяется только на подписантов - работников юридического лица или индивидуального предпринимателя, членство которых в саморегулируемой организации, в соответствии с ГрК РФ, является обязательным (Письмо Минстроя России от 18.09.2017 №33473-ТБ/02 «Об осуществлении строительного контроля»). Кроме этого, Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128 утверждены и введены в действие Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиям, предъявляемым к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006). Приложениями к указанным Требованиям (в редакции Приказа Ростехнадзора от 09.11.2017 №470) утверждены формы актов приемки геодезической разбивочной основы, разбивки осей объекта капитального строительства, акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подписание которых предусмотрено в том числе представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (специалистом по организации строительства) с указанием идентификационного номера в национальном реестре специалистов. По мнению Управления государственного строительного надзора Ростехнадзора, специалистами по организации строительства, сведения о которых включены в национальный реестр специалистов в области строительства, выполняющими функции по организации строительства, включая организацию и проведение строительного контроля, по трудовому договору, заключенному с застройщиком (в случае самостоятельного выполнения им работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту), с техническим заказчиком или лицом, осуществляющим строительство по договору строительного подряда (в том числе в случаях, когда членство в саморегулируемой организации дня такого индивидуального предпринимателя или юридического лица не требуется), помимо документов, указанных в подпункте 4 части 5 статьи 55.5-1 ГрК РФ, должны подписываться акты приемки геодезической разбивочной основы, разбивки осей объекта капитального строительства, акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (письмо Ростехнадзора от 27.12.2017 №09-02-05/15110 «О подписании исполнительной документации»). Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Вопрос
|
Каким нормативным актом установлен порядок проведения строительного контроля? |
Ответ | Согласно ч. 8 ст. 53 порядок проведения строительного контроля устанавливается Правительством Российской Федерации. В настоящее время действует порядок, установленный Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №468 (далее – Постановление №468, Положение о стройконтроле). Указанное Постановление применяется в части, не противоречащей действующей редакции ГрК РФ. Ответ дал: Логинов Дмитрий Владимирович |
Вопрос
|
Что такое строительный контроль? |
Ответ | Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Ответ дал: Никитченко Валерий Григорьевич |
Задать свой вопрос:
Сообщение отправлено