Аддитивная модель внесения относительных корректировок, предполагает расчет совокупной корректировки, как суммы всех вносимых относительных корректировок (физического износа, функционального и экономического устареваний). 

 Физический износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Примером физического износа может быть снижение стоимости здания вследствие уменьшения оставшегося срока его службы, до прекращения эксплуатации по отношению к полному сроку службы нового здания. Этот износ может быть выражен напрямую в деньгах.

Функциональный износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению. Примером функционального износа может быть недостаточная теплозащита здания по сравнению с современными аналогами. Он может быть выражен в деньгах путем капитализации денежных потерь, вызываемых необходимостью дополнительного обогрева здания в течение оставшегося срока службы здания.

Внешний износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Примером внешнего износа может быть изменение условий окружения, приведшее к снижению ставки арендной платы, по которой реально сдавать в аренду площади здания в будущем. Он может быть выражен в деньгах путем капитализации денежных потерь из-за указанного снижения ставки аренды в течение оставшегося срока службы здания.

Как видим, указанные износы имеют различную природу своего возникновения и их величины могут быть вычислены отдельно друг от друга. Таким образом, совокупный износ СИ,  может быть больше 100% и вычислен в стоимостном выражении по формуле: СИ = Ф + ФУН + В, где:
Ф - физический износ, в стоимостном выражении;
ФУН - функциональный износ, в стоимостном выражении;
В - внешний износ, в стоимостном выражении.

Пример №1. В дальний северный район Таймыра, завезено оборудование, которое эксплуатировалось и износилось. Экономическая ситуация ухудшилась и оборудование оказалось в этом районе не нужно. Собственник готов продать оборудование, но покупатель не находится, поскольку затраты на вывоз оборудования больше, чем доход, который можно получить от его последующего использования. В этом случае совокупный износ ненужного оборудования больше единицы или 100%. В случае необходимости освободить земельный участок, на котором расположено оборудование, его собственнику придется заплатить за вывоз ненужного оборудования, без надежды компенсировать понесенные затраты, за счет последующей продажи оборудования.

 Пример №2. Предположим, что оценивается земельный участок и расположенное на нем строение, пришедшее в негодность. Рыночная стоимость строения обуславливается разницей между доходом, который можно получить от продажи материалов, из которых построено строение, после его демонтажа, и расходами на этот демонтаж. Не всегда эта разница больше нуля. Если она меньше нуля, то стоимость объекта недвижимости оказывается меньше стоимости незанятого земельного участка. 

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Решение:
Денежные потоки:
1 год: (-5) млн. руб.
2 год: (-5) млн. руб.
Реверсия: 25 млн. руб.
Дисконтируем денежные потоки:
1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)
2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)
Реверсия: 25 / ((1+0,2)^2 = 17,361 млн. руб.
Рыночная стоимость земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Решение:
(500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН
100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН
1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Решение:
1. Находим к-т торможения.  LN(140 000/100 000)/LN(175/100) = 0,60125
2. Находим стоимость резервуара:
110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794
3. Учитываем стоимость доставки и монтажа резервуара:
125 794 * 1,7 ≈ 213 900

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Здравствуйте.

Решение:
3,84/1,25=3,072 - индекс пересчета 2003-2017
500 руб. * 3,072 = 1536 руб. - ставка аренды

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

См. ст. 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки 135-ФЗ:
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

КАСКО – это комплексное автострахование кроме ответственности, то есть один из видов добровольного страхования автомобиля. В некоторых страховых компаниях при оформлении полиса КАСКО страховщик предлагает еще и (кроме возмещения случаев угон-ущерб) дополнительное возмещение ущерба при ДТП по утрате товарной стоимости (УТС). Это предлагается естественно за дополнительную плату. Но таких страховых компаний – очень незначительное количество, так как выплаты по УТС могут порой даже превышать выплаты стоимости восстановительного ремонта.

Но утрата товарной стоимости (УТС) – является реальным ущербом и подлежит денежной компенсации (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005), в котором не уточняется, в каких рамках застрахован Ваш автомобиль, КАСКО или только ОСАГО. Поэтому получить дополнительную выплату по УТС в страховой компании застраховавшей КАСКО Вашего автомобиля, вполне реально. И это не зависит от Вашей виновности в случившемся ДТП, так как стоимость восстановительного ремонта при возмещении ущерба, Вам выплатят в любом случае. Поэтому требование компенсации по утрате товарной стоимости (УТС) вполне обоснованно.

Но добровольно выплачивать УТС страховая компания (как правило) отказывается (за исключением случая, упомянутого выше). И поэтому после составления искового заявления, требование об уплате УТС, направляется в суд, где многое зависит от профессионального мастерства Вашего юриста (адвоката).

 Оценка ущерба нанесенному автомобилю в результате ДТП

Ответ дал: Третьяков Дмитрий Викторович

Открыть

Для проведения выплаты по страховому случаю при возмещении ущерба в рамках ОСАГО, страховщик предоставляет пострадавшему в ДТП автомобилисту список необходимых для этого документов (материалов).

Этот список в практически всех страховых компаниях одинаков:

- паспорт и водительское удостоверения заявителя;

- извещение о ДТП, заполненное и подписанное всеми участниками происшествия;

- заявление в страховую компанию с требованиями о возмещении ущерба;

- свидетельство о регистрации (паспорт транспортного средства);

- справка органов ГИБДД о происшедшем (зафиксированном) дорожно-транспортном происшествии  с указанием паспортных и адресных данных участников ДТП, повреждений, полученных всеми автомобилями, а также данные о страховых компаниях, застраховавших гражданскую ответственность всех участников ДТП;

- карточка прохождения технического осмотра автомобиля (Тех.осмотр);

- доверенность (в случае необходимости) на право управления пострадавшим в ДТП автомобилем;

- заключение об оценке ущерба (автоэкспертизы).

В некоторых случаях страховая компания может затребовать дополнительные необходимые документы, такие как материалы дознания (с случае нанесения вреда здоровью кого-либо из участников ДТП), заключение от нарколога о состоянии участников дорожно-транспортного происшествия опять же при наличии пострадавших и т.д.

В случае же восстановления здоровья, ущерб которому нанесен в результате ДТП, для получения компенсации по этому поводу, пострадавший в обязательном порядке должен предоставить страховщику финансовые документы (чеки, счета и т.д.), подтверждающие трату денежных средств на восстановление здоровья. Только после этого страховая компания примет решение о сумме выплаты по страховому случаю, размер которой  не превышает границ, установленных настоящим Законом.

Оценка ущерба нанесенному автомобилю в результате ДТП

Ответ дал: Третьяков Дмитрий Викторович

Открыть

Годные остатки автомобиля, потерпевшего дорожно-транспортное происшествие – это исправные (неповрежденные) его агрегаты (узлы, детали), которые имеют свою цену (т.е. остаточную стоимость), годные к дальнейшей эксплуатации и которые можно демонтировать с поврежденного автомобиля и реализовать (продать).

Таким образом стоимость годных остатков – это реальная (вероятная) их цена по которой их можно реализовать (продать) , учитывая при этом затраты на их демонтаж, хранение и продажу. Другими словами, стоимость годных остатков – это стоимость работоспособных деталей на рынке подержанных запасных частей за минусом затрат на их демонтаж с поврежденного автомобиля и торговые издержки.

Годные остатки импортных автомобилей не должны иметь износ более 60% (т.е. практически износ этого автомобиля в целом, не должен превышать 60%), а его срок службы не более 15 лет. Для отечественных же автомобилей – износ также не должен превышать 60%, но срок его службы не более 7 лет.

Транспортные средства не подпадающие под эту категорию, определяются (расчитываются) в качестве утилизационных остатков (металлолома). Годные остатки должны отвечать требованиям:

- агрегат (узел, деталь) должны находиться в работоспособном состоянии и не должны иметь повреждений, нарушающих их целостность и товарный вид;

- агрегат (узел, деталь) должны быть в состоянии, предусмотренном заводом-изготовителем, т.е. серийной формы и обладать соответствующими параметрами и характеристиками;

- детали не должны иметь следов коррозии и предыдущих ремонтных воздействий.

Расчет стоимости годных остатков при проведении автоэкспертизы возможен лишь при условии тотальной (полной) гибели автомобиля, т.е. стоимость восстановительного ремонта его с учетом износа (материальный ущерб), должен превышать 85% от его рыночной стоимости на момент повреждения или ремонт его технически невозможен (согласно правил приемки автомобилей в ремонт). Если же ввиду его технического состояния, разборка автомобиля на запасные части невозможна, или в силу региональных особенностей вторичного рынка запасных частей годные остатки невозможно реализовать (неликвидность), то расчет стоимости годных остатков поврежденного автомобиля – не производится.

Стоимость годных остатков рассчитывается как произведение стоимости данного автомобиля на дату оценки и суммы процентного соотношения стоимости всех неповрежденных его элементов к его стоимости, с учетом понижающих коэффициентов на затраты по дефектовке, разборке, хранению и продаже, коэффициента, учитывающего срок  эксплуатации автомобиля и спрос на его неповрежденные детали и коэффициента степени механических повреждений.

Все годные остатки перед расчетом, осматриваются (идентифицируются)  с привлечением средств инструментального контроля.

Ответ дал: Третьяков Дмитрий Викторович

Открыть

В соответствии со ст.13 Федерального закона № 41-ФЗ Федеральный пробирный надзор осуществляется в целях защи-ты прав потребителей ювелирных и др. бытовых изделий из драго-ценных металлов и драгоценных камней, прав изготовителей этих из-делий от недобросовестной конкуренции, а также в целях защиты интересов государства. Федеральный пробирный надзор включает в себя:
1) опробование, анализ и клеймение ювелирных и др. бытовых изделий из драгметаллов; 
2) экспертизу оттисков государственных пробирных клейм; 
3) контрольные анализы и техническую экспертизу драгметал-лов, продукции из них, а также лома и отходов драгметаллов; 
4) экспертизу и диагностику драгоценных камней;
5) экспертизу в соответствии с постановлениями органов дозна-ния, следователя, прокурора, суда и арбитражного суда; 
6) экспертизу музейных и архивных предметов, изготовленных из драгметаллов и драгоценных камней, а также контроль за обеспе-чением их сохранности; 
7) государственную сертификацию драгметаллов, драгоценных камней и продукции из них; 
8) специальный учет организаций и индивидуальных предпри-нимателей, осуществляющих операции с драгметаллами и драгоцен-ными камнями;
9) постоянный государственный контроль за производством,  извлечением, переработкой, использованием, хранением и учетом драгоценных металлов и драгоценных камней в организациях, опре-деляемых Правительством РФ;
10) периодический государственный контроль – во всех органи-зациях, а также индивидуальных предпринимателей, осуществляю-щих операции с драгоценными металлами и драгоценными камнями;
11) государственный контроль за ввозом и вывозом драгметаллов и драгкамней с территории РФ. 

Платиновые пробы:
950 (девятьсот пятидесятая);
900 (девятисотая);
850 (восемьсот пятидесятая).

Золотые пробы: 
999 (девятьсот девяносто девятая);
958 (девятьсот пятьдесят восьмая);
750 (семьсот пятидесятая);
585 (пятьсот восемьдесят пятая);
500 (пятисотая);
375 (триста семьдесят пятая).

Серебряные пробы:
999 (девятьсот девяносто девятая);
960 (девятьсот шестидесятая); 
925 (девятьсот двадцать пятая);
875 (восемьсот семьдесят пятая);
830 (восемьсот тридцатая);
800 (восьмисотая).

Палладиевые пробы:
850 (восемьсот пятидесятая);
500 (пятисотая). 

Ответ дал: Газибуттаев Александр Мирзамагомедович

Открыть

Решением Комиссии Таможенного союза в рамках Евразийского экономического сообщества (ЕврАзЭС) от 22 июня 2011 г. № 723 утвержден «Перечень нормативных технических документов, действующих в качестве единых на таможенной территории Таможенного союза для целей определения классификационных и стоимостных характеристик драгоценных камней». В Перечень включены следующие документы.

1. Государственные стандарты:

• ГОСТ Р 51519.1-99 Алмазы природные необработанные. Классификация. Основные признаки;
• ГОСТ Р 51519.2-99 Алмазы природные необработанные. Сортировка алмазов. Основные положения;
• ГОСТ Р 52370-2005 Порошки из природных алмазов. Технические условия;
• ГОСТ Р 52913-2008 Бриллианты. Классификация. Технические требования;
• ГОСТ 9206-80 Порошки алмазные. Технические условия.(СТ СЭВ 682-77; СТ СЭВ 2172-80).

2. Классификаторы:

• Классификатор К 47-01-92 Алмазы природные. Сортировка алмазов. Основные положения;
• Извещение № 1 об изменении Классификатора К47-01-92;
• Извещение № 2 об изменении Классификатора К47-01-92;
• Извещение № 3 об изменении Классификатора К47-01-92;
• Извещение № 4 об изменении Классификатора К47-01-92.

3. Стандарты организаций:

• Рубины природные необработанные (в сырье). Технические условия. СТО 45866412-10-2008;
• Рубины природные обработанные (ограненные вставки). Технические условия. СТО 45866412-06-2008;
• Изменение № 1 СТО 45866412-06-2008;
• Сапфиры природные необработанные (в сырье). Технические условия. СТО 45866412-09-2008;
• Сапфиры природные обработанные (ограненные вставки). Технические условия. СТО 45866412-05-2008;
• Извещение об изменении № 1 СТО. СТО 45866412-05-2008;
• Александриты природные обработанные. Технические условия. СТО 45866412-11-2009.

4. Технические условия:

• Бриллианты. Технические требования. Классификация. ТУ 117-4.2099-2002;
• Александриты природные в сырье. ТУ 7026-001-26420171-94;
• Изумруды природные в сырье. ТУ 95 1647-88;
• Изумруды природные обработанные. Технические условия ТУ 95-335-88.

5. Прейскуранты:

• прейскурант № 02-15-03-2011 «Расчетные цены на александриты природные в сырье»;
• прейскурант № 54-01-02-2011 «Расчетные цены на александриты природные обработанные»;
• прейскурант № 54-01-03-2011 «Расчетные цены на изумруды природные обработанные»;
• прейскурант № 02-15-04-2011 «Расчетные цены на изумруды природные в сырье и изумруды природные в сырье, подвергнутые черновой обработке»;
• прейскурант № 54-01-01-2011 «Расчетные цены на бриллианты»;
• прейскурант № 02-15-01 -2010 «Расчетные цены на сырье алмазное»;
• прейскурант № 54-01-04-2011 «Расчетные цены на алмазы предварительно обработанные для инструментов».

Ответ дал: Газибуттаев Александр Мирзамагомедович

Открыть

В целях осуществления государственного контроля за использованием и обращением необработанных (прошедших сортировку) драгоценных камней Минфином РФ разработана и приказом Минфина РФ от 4 октября 2001 г . № 81 утверждена Инструкция «О порядке учета сделок, совершаемых с необработанными драгоцен-ными камнями » (в ред. приказа Минфина РФ от 27.07.2003 г. № 66н). Инструкцией установлен порядок учета сделок с необработанными драгоценными камнями, совершаемых на территории РФ. Сделки учитываются государственными контролерами Минфина России по поступающим к ним заверенным копиям необходимых документов (актов сделок и договоров (контрактов) купли-продажи) от субъектов добычи, поставщиков необработанных драгоценных камней, российских перерабатывающих организаций. Учету подлежат сделки, совершаемые: 
– между субъектами добычи и российскими перерабатывающими организациями;
– между другими поставщиками необработанных драгоценных камней и российскими перерабатывающими организациями;
– непосредственно между российскими перерабатывающими ор-ганизациями.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Мирзамагомедович

Открыть

Для оценки здания/сооружения

• Перечень необходимых предоставляемых документов и сведений для физического лица:
  • правоустанавливающие документы на оцениваемое здание/сооружение
  • документы из БТИ на здание/сооружение (поэтажный план и экспликация дома)
  • документы на земельный участок, на котором располагается оцениваемое здание/сооружение
  • информация о сооружениях (постройках), находящихся на территории оцениваемого объекта
  • информация о наличии/отсутствии обременений
  • уведомление о физических границах оцениваемого здания/сооружения (копия геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения здания/сооружения)
  • сведения об имуществе, находящемся на территории оцениваемого здания/сооружения, но не являющемся недвижимым
  • техническая документация по оцениваемому зданию/сооружению (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию здания, объяснительные записи)
• Перечень документов для юридического лица в зависимости от конкретного случая может быть различным, обязательным документом является бухгалтерская справка о балансовой стоимости оцениваемого здания.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Да. В случае оценки нескольких идентичных объектов (более трех в одном здании) стоимость оценочных работ, по каждому объекту может быть снижена на 15%

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

• оформление залога в банке
• ипотечное кредитование
• оформление права собственности (для банка)
• вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
• оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
• оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
• оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования, купли-продажи,страхования или раздела совместно нажитого имущества в суде.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра. Однако, личный осмотр объекта недвижимости, специалистом позволит получить более точную оценку.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Да, мы можем сделать для Вас, предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Да, вы можете произвести оплату, за оценку недвижимости с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Да. Мы может доставить отчет об оценке недвижимости в банк или к нотариусу.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Здравствуйте.

В норильске оказываются все услуги оказываемые ООО "ЦЭАиЭ" (оценка, экспертиза, юридические услуги)

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Для оценки сервитута и обременений в отношении земельного участка, требуется:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (основание приобретения права).
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Выписка из кадастрового паспорта на землю (выписка из ЕГРН).
4. Доля земельного участка обременяемая сервитутом в процентах и площадь участка обременяемая сервитутом.
5. Длина и ширина участка обременяемая сервитутом

Ответ дал: Газибуттаев Александр Мирзамагомедович

Открыть

Для оценки упущенной выгоды, необходимы следующие документы и информация:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (основание приобретения права).
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Выписка из кадастрового паспорта на землю (выписка из ЕГРН).
4. Сведения об обстоятельствах, вызвавших необходимость выплаты соразмерной платы за сервитут, описание их признаков
5. Период времени, в течение которого лицо, чье право нарушено, было лишено возможности получать выгоду (при оценке стоимости права требования возмещения ущерба в форме упущенной выгоды, оценивается недополученный в результате нанесения ущерба денежный поток).
6. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

А.  нарушение прав и обязательств

Б.  размер убытков, возникших  в связи с нарушением прав и обязательств. Предпринятые для получения прибыли меры и сделанные с этой целью приготовления, а также наличие реальных возможностей получить прибыль.

В.  причинная связь между понесенными убытками и нарушением со стороны договорных условий или прав и обязанностей

Г.  принятие всех разумных мер к уменьшению размера убытков. Доказательство.

Д.  выполнение обязательств надлежащим образом.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Мирзамагомедович

Открыть

Оценка права аренды – это область нашей профессиональной компетенции. Для заказа услуги "оценка права аренды" Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Документы для оценки незавершенного строительства

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
3. Разрешительная документация на строительство.
4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
5. Проектно - сметная документация.
6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
9. Отраслевая принадлежность объекта.
10. Дата начала строительства и дата окончания строительства
11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
13. Площадь застройки.
14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
15. Объектный сметный расчет (форма №3).
16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

 Как и в случае с реальным ущербом, для истребования упущенной выгоды кредитору необходимо  доказать каждый элемент убытков, в том числе   причинную (причинно-следственную) связь между нарушением обязательств и возникшими убытками в виде упущенной выгоды.

Кроме того, при расчете данного вида убытков необходимо помнить о содержании п.4 ст.393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Игнорирование этой правовой нормы может привести на практике к отказу судов удовлетворить исковые требования о взыскании упущенной выгоды. 

В качестве примера можно привести дело, указанное в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.11.1995 №5235/95, при рассмотрении которого истцу было отказано в удовлетворении требований о компенсации упущенной выгоды, содержащихся в исковом заявлении, так он не предоставил документы,  свидетельствующие о принятии необходимых мер и сделанных соответствующих приготовлениях для извлечения доходов, не доказал отсутствие задолженности по  расчетам  с кредиторами и возможность реального  получения доходов.

Таким образом, бремя доказывания  наличия  и размера упущенной выгоды лежит на пострадавшей стороне (истце), которая должна доказать, что она  могла и должна была получить определенные доходы и только нарушение обязательств ответчиком стало причиной, лишившей ее возможности получить прибыль от реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Доказать факт наличия реальных возможностей произвести  и реализовать товары (услуги), то есть получить прибыль, можно, например, через подтверждение наличия у кредитора мощностей, обеспечивающих соответствующую производственную и коммерческую деятельность, а также всех необходимых предпосылок для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), то есть возможности получения сырья, обладание трудовыми ресурсами, ибо при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий нарушение обязательств должником будет лишь совпадать по времени с уменьшением у кредитора объемов реализации продукции (выполнения работ, оказания услуг), но не является действительной причиной неполучения прибыли.

Ответ дал: Носов Сергей Васильевич

Открыть

Осознание  художественной ценности  многих произведений искусства, часто происходит сперва в среде торговцев искусством, а не  искусствоведов, поэтому цены на рынке являются определяющими. 
Этот подход к оценке имущества зависит от знания рынка и опыта оценщика, а также от зарегистрированных данных по сделкам с сопоставимыми объектами.
При этом сопоставительном подходе рассматриваются продажи аналогичных или заменяющих объектов имущества и соответствующие данные рынка, а расчетная величина стоимости устанавливается посредством процесса, предусматривающего сравнение. В общем случае оцениваемые картины  сравнивается с продажами аналогичных объектов, которые имели место на рынке. Два наиболее обычных источника данных для применения подхода на основе сравнения продаж  это опубликованные результаты аукционов и данные о продажах картин, про которые оповещают фирмы, которые регулярно занимаются торговлей картинами. Могут также изучаться перечни и данные о предложении объектов к продажам.

 Наша компания имеет большой опыт оценки картин. Если Вы хотите оценить картину, Вы можете обратиться к нам 8 495 766-06-78

Ответ дал: Газибуттаев Александр Мирзамагомедович

Открыть

Для оценки векселей необходимо предоставить:

1. Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.
2. Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
3. Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
4. Ведомость основных фондов.
5. Инвентарные списки имущества.
6. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
7. Расшифровка кредиторской задолженности.
8. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
9. Расшифровка дебиторской задолженности:
   • по срокам образования;
   • по видам дебиторской задолженности;
   • доля сомнительной задолженности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и параметрами векселя

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Оценка имущества при взносе в уставный капитал призвана обеспечить равенство интересов всех участников (акционеров) предприятия, вне зависимости от способа оплаты доли в уставном фонде, который выбрал тот или иной участник (акционер).
Важность справедливой оценки имущественного вклада в уставный капитал состоит еще и в том, что стоимость основных средств предприятия, полученных в качестве взноса от учредителей, в дальнейшем будет является базой для исчисления налога на имущество и расчета величины амортизации, а значит оценка этого имущества будет непосредственно влиять на финансовую эффективность предприятия.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

На стоимость независимой экспертизы после автомобильной аварии оказывает влияние целый ряд разнообразных факторов. Давайте познакомимся поближе с наиболее важными из них.

Фактор 1. Степень повреждения автомобиля

Стоимость независимой оценки зависит от степени повреждения ТС: чем больше на авто повреждений после аварии, тем выше цена экспертизы.

Это объясняется, прежде всего, тем, что эксперт должен не только визуально осмотреть каждое повреждение, но и сфотографировать его с разных ракурсов, подробно описать состояние повреждения, если необходимо, провести замеры и расчеты. А значит, и стоимость экспертизы возрастает пропорционально этим затратам.

Фактор 2. Сложность экспертных работ

Стоимость экспертизы зависит от сложности экспертных работ: более сложная экспертиза, требующая дополнительных изысканий и расчетов, стоит дороже простых экспертных исследований.

Фактор 3. Вид экспертизы

Вид экспертизы также влияет на стоимость услуг оценочной компании. Каждый вид экспертизы проводится определенными методами, с использованием специального оборудования и без него, некоторые требуют громоздких расчетов, а другие обходятся только описательной частью.

Фактор 4. Срочность экспертизы

Срочность выполнения тех или иных работ практически всегда подразумевает дополнительную оплату. Как правило, такая надбавка составляет от 10 до 15% от общей стоимости услуг заказа.

Ответ дал: Третьяков Дмитрий Викторович

Открыть

Независимая экспертиза в ООО "ЦЭАиЭ" – это исследование поврежденного транспортного средства, для определения реального ущерба, который был причинен автомобилю при ДТП.

Независимая автоэкспертиза необходима, если:

• собственник хочет проверить правильность начисленных страховщиком выплат по возмещению ущерба при дорожном происшествии;
• есть подозрение, что при оценке страховщиками не учтены скрытые дефекты;
• автовладелец хочет знать точную сумму восстановительного ремонта;
• владелец планирует подать иск в суд.

Ответ дал: Третьяков Дмитрий Викторович

Открыть

Обязаны.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Согласно п. 3 ФСО № 1 «к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте». Пункт 4 ФСО № 7 вводит уточнение данного определения в части того, что объектом оценки могут быть «застроенные земельные участки, объекты капитального строительства (далее – ОКС) <…> вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству».

Из приведенного следует сделать следующие выводы:

- к объектам оценки относятся только объекты гражданских прав, которые могут участвовать в обороте;
- ОКС (здания и сооружения) подлежат оценке с учетом связанных с ними имущественных прав, если наличие таких прав не противоречит закону.

Следовательно, необходимо определить: может ли в гражданском обороте участвовать ОКС без прав на земельный участок, расположенный под данным ОКС?
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом». В свою очередь ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает схожее правило для случаев, когда земельный участок под отчуждаемым зданием принадлежит не продавцу здания: «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». Аналогичное правило установлено п. 2 ст. 271 ГК РФ. 

Кроме того, ст. 271 ГК РФ устанавливает: «собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком», при этом «собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

Из приведенных норм следует:

- ОКС не может существовать отдельно от прав на земельный участок, расположенный под данным ОКС;
- ОКС не может быть отчужден без учета земельного участка, на котором расположен ОКС.

Иными словами, ОКС не может быть объектом гражданского оборота без учета прав на земельный участок, на котором данный ОКС расположен и который необходим для использования данного ОКС.

Если права на земельный участок под ОКС не оформлены, то из этого не следует, что данные права отсутствуют. Например, если земельный участок находится в государственной собственности, то права на него могут быть оформлены в порядке, предусмотренном п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. А именно, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на праве аренды без проведения торгов в случае предоставления данного участка собственникам зданий, сооружений, помещений, расположенных на данном земельном участке.

Кроме того, согласно ст. 65 ЗК РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, пользование земельным участком лицом, которому данный участок не принадлежит на каком-либо праве, является основанием для взыскания с данного лица неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка (указанная позиция находит подтверждение, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 № 8251/11 по делу № А57-12992/09-5).

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

ФЗ «Об оценочной деятельности» содержит ряд норм, посвященных порядку составления и выпуску экспертных заключений на отчеты об оценке. В частности, ст. 17.1 ФЗ «Об оценочной деятельности» предусматривает, что «под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков». Ст. 16.2 указанного Закона гласит, что «экспертом саморегулируемой организации оценщиков – членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков признается член саморегулируемой организации оценщиков, сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков».

Таким образом, ФЗ «Об оценочной деятельности» строго регламентирует, что экспертизу отчета об оценке может выполнять только член экспертного совета СРОО. Это означает, что у члена СРОО, который не является членом экспертного совета СРОО, полномочие по составлению экспертного заключения на отчет об оценке отсутствуют.

С учетом закреплённого ФЗ «Об оценочной деятельности» принципа недопустимости введение в заблуждение документами, выполняемыми по результатам оценочной деятельности, следует сделать вывод о том, что оценщик, не являющийся членом экспертного совета СРОО, не имеет права вводить в заблуждение заказчиков оценки и третьих лиц, выпуская документ, имеющий наименование «экспертное заключение на отчет об оценке» или иное аналогичное.

В свою очередь, ФЗ «Об оценочной деятельности» и подзаконные акты не содержат запрета относительно права одного оценщика высказать профессиональное мнение о профессиональной деятельности другого оценщика. Из этого следует, что законодательство не содержит запрета оценщику высказывать свое профессиональное мнение в формате документа, которые может быть озаглавлен как «рецензия», «отзыв», «мнение», «особое мнение» или иным аналогичным образом. Иными словами, наименование документа, содержащего мнение оценщика относительно отчета об оценке, не должно вводить в заблуждение и походить на заключение, выполняемое в установленном законом порядке экспертом СРОО.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что «оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона».

Таким образом, ФЗ «Об оценочной деятельности» подразумевает, что оценщик может осуществлять профессиональную деятельность, обладая одним из следующих правовых статусов:

а) в соответствии с законодательством о труде заключить трудовой договор с юридическим лицом (иными словами, быть работником);

б) заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, иными словами – осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

в) заниматься частной практикой (оценочной деятельностью), не являясь индивидуальным предпринимателем.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Необходимость обращения к оценщикам, при оформлении закладной по ипотеке, отражена в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (подпункт 9 п. 1 ст. 14).
Независимая оценка квартиры будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Ответ дал: Газибуттаев Александр Александрович

Открыть

Законодательно никаких запретов на оценку чужого имущества нет.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

При составлении брачных контрактов, обязательность проведения оценки объектов, предусмотрена статьей 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности» № 135- ФЗ от 29 июля 1998 года.

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Да, мы проводим оценку имущества, для внесения в уставный капитал. 

Если вы ищите специалиста для проведения независимой оценки имущества, для внесения в уставный капитал, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра "ЦЭАиЭ". Высокий уровень квалификации и наличие специального образования, позволяют выполнять работы быстро и качественно.

Если у вас есть вопросы по оценке имущества, для внесения в уставный капитал, нуждающиеся в уточнении, вы также можете обратиться за предварительной консультацией к оценщикам «ЦЭАиЭ» позвонив по телефону 8 (495) 766-06-78 или используя контактную информацию. 

Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Ответ дал: Киселев Юрий Анатольевич

Открыть

Да, может. Остаточная стоимость рассчитывается равномерным списыванием амортизационных отчислений с балансовой стоимости. Мы же при расчете рыночной стоимости, не ориентируемся на остаточную стоимость, а используем другие методы и подходы, которые позволяют получить оценку стоимости оборудования, адекватную реальному состоянию оборудования.

Ответ дал: Носов Сергей Васильевич

Открыть